През последните единадесет години снимах шест апартамента в КитайЕто пет съвета, които ще ви помогнат при наемане на апартамент. Обърнете внимание - тази статия е написана на основа на моя собствен опит на живот в градски условия Zhuhai.
Можете да намерите различни неща в други градове.
Например, сумата на депозита и агенцията на комисията не може да бъде два месеца и петдесет и един месец, като се споменава тук. Законно всички стопани в Китай, са длъжни да регистрират свои имоти под наем от правителството (отдаване под наем и плащат данъци, разбира се). Както и всичко останало в Китай, което е законно се изисква не това, което обикновено се практикува. Повечето наемодатели не искат да плащат наем данък.
Ако те платят за това те ще се измества тези разходи за вас, като отчете по-висока такса.
Точната стойност зависи от това, в кой град живеете, и големината на апартамента.
Обикновено това са няколкостотин юана на месец.
Когато китайските домакини под наем китайски наемателите на апартаменти рядко ще се регистрирали, това рядко причинява никакви проблеми.
Обаче при наемане на чужденец, той може да получи по-трудно. Повечето китайски собствениците на земя не знам за този проблем, ако те никога не са отдадени под наем на чужденец, и това често предизвиква недоразумения. Повечето агенти по недвижими имоти, които не са свикнали да работят с чужденци, не са наясно с това (или са просто заинтересовани от получаване на сделката и получаване на комисията, не ги интересува какво се случва след това). Сложността причинена от факта, че като чужденец вие сте длъжни да регистрират своя престой в местното отделение на полицията, в продължение на 72 часа (хотели ще направим това от ваше име, ето защо това отнема толкова дълго време, за да се провери-в). Този регистрационен документ е необходим за правене на много неща в Китай, като оформяне на работна виза (разрешение за пребиваване) или шофьорска книжка. След като го направите, е регистрация в полицията веднага да търсят вас и вашия наемодател, ако в апартамента не са регистрирани за наем на апартаменти. Самите проблеми могат да се очакват и на двама ви с тази точка напред.
Ако сте в Китай за туристическа или бизнес виза може да се изкуши да пропуснете регистрация на вашето място на пребиваване, но това не се препоръчва.
Понякога полицията ще правя случайни проверки и може да си получите в беда, ако живеете някъде, без регистрация. Хазяина, е вероятно да трябва да плащат големи глоби или подкуп от някой, ако апартамента не е регистриран за отдаване под наем. Разбира се, те също трябва да го регистрирате, след като ме хванат, и те искат да повишат наема, за да покрие тези разходи. Това се случи с мен в първия апартамент Съм живял. Отказва да плати допълнителни такси за наем и наемодателя за отказа от плащането на регистрация апартаменти за своя сметка.
Моят аргумент беше, че това изискване на закона, и е изцяло негова отговорност.
Неговият аргумент е, че аз никога не съм казвал му, че имам нужда от него, когато сме подписали договор. В края на краищата аз му казах, че трябваше да се преместите, ако той не може законно да наемете апартамент за мен, за една цена, която е посочена в договора. Той се опита да запази депозит, но аз му казах, че той е един от прекратяване на договора, а не мен. И двамата са били достатъчно упорити за това и аз седях там в продължение на 2-3 часа, като отказват да напуснат, докато той не ми върнат депозит.
В края на краищата той най-накрая ми върнат депозит, след като аз предложих да се обади в полицията.
Полицията вече са били в неговия случай, за отдаване под наем незарегистрированную апартамент и той, разбира се, не искате да ги получите по-нататъшно участие. Има един начин да се регистрират по място на престой, ако живеете в апартамент, която не е регистрирана за наем на апартаменти. Ако хазяина си"приятел"и не не плащат наем, след това в апартамента не трябва да бъдат регистрирани под наем.
Просто се уверете, че отметката в дясното поле за регистрация по местоживеене форма кажа, че вие живеете в дома на приятел или роднина, а не под наем.
Ще трябва да напишете име и номер на карта на вашия приятел, който е решен да остане в апартамента си безплатно. Ако решите да отидете този маршрут, имайте предвид, че вие няма да можете да потърси правна помощ, ако вашият приятел наемодателят наруши договора за наем. Проблеми могат да се избегнат, ако вие и вашият нов шеф запознат с тези въпроси, преди да подпише договор. Ако вашето училище или работодател плаща за вашето жилище, то вие вероятно ще се нуждаят от китайски данъчна фактура.
Наемодателят също ще трябва да се регистрирате апартамент под наем на недвижими имоти, както е описано по-горе, за да получите резултат, но не и обратното.
Можете да се регистрирате апартамент под наем на недвижими имоти отдаване под наем и плащат данък и да не дават сметка, но не може да се издаде фактура-без регистрацията в апартамента за отдаване под наем.
Под наем данък и данък за сметка на (ДДС) на различните видове данъци. Като отдаване под наем на Регистрация на недвижими имоти и за сметка си има своите разходи за данъчно облагане, което ще бъде прехвърлена ви чрез по-висока такса.
Можете да очаквате да платите около петстотин юана на месец за 4, 000-5 000 на месец на апартамент за тези два данъка, ако ви е необходима фактура.
Консултирайте се с вашия работодател, може ли да ги даде на други сметка на наема. Като хранене, пътуване, бензин, хранителни магазини и т.н, често могат да бъдат използвани вместо сметка на наемодателя. Ако ви е необходима фактура от наемодателя, то тогава често можете да спестите само като сметката на сума, плаща вашия работодател. Например, ако вашият работодател покрива до 4, 000 юана на месец, а за апартамент под наем на 5, 000 юана на месец, след това кажете на господаря си, че трябва само 4, 000 юана за сметка на което е по-евтино от 5, 000 юана сметка. Стандартно агент такси е петдесет и един месец отдаване под наем, но, тъй като почти всичко в Китай това е предмет на преговори. Аз така и не са платили изцяло петдесет, дори бих платил само на двадесет. Повечето агенти по недвижими имоти ще се радваме да направите собствен интернет-неофициално от компанията им по двадесет.
Те ще бъдат все още е по-малко от това, ако комисията върви към своята компания.
Разбира се, това е много неетично, но въпреки това той е доста популярна. Ако искате да бъдете още по-неетично, често можете да се свържете с наемодателя директно и напълно да заобиколят представител. Това не се препоръчва, тъй като тези агенти работят трудно (поне в моя случай, те работят, защото аз обикновено гледам на не по-малко от петдесет апартамента с множество агенти, преди да вземе решение) и те заслужават да бъдат платени. Можете да опитате да се намери апартамент без посредник, но това е много трудно.
Въпреки че има много китайски уебсайтове, където домакините могат да оставят на своите апартаменти много малко наистина да го прави.
Най-достъпни апартамент може да се намери само чрез агенти. Пожелавам повече наемодатели постил да си позволят да ги наемат, това може да им също пари (име и да вземе петдесет и един месец под наем от наемодателя). Стандартен депозит два месеца под наем и наемане винаги се изплаща през следващия месец. Това означава, че вие обикновено трябва да плащат 3. пет месеца под наем при подписване на договора (депозит 2 месеца, първият месец наем и агенцията по вписванията възнаграждение). Два месеца депозит обикновено не се обсъждат, особено ако в апартамента. Апартамент без мебели могат да бъдат често твърдят, че само за един месец е необходимо. Не дави прекалено много, въпреки, че в противен случай собственикът на апартамента може да се притесняват, че не могат да си позволят да плащат наема на време, ако не можете да си позволите депозит два месеца. По-добре да платите депозит в своята цялост и се съсредоточи своите преговори за действителните наеми. Ето някои допълнителни съвети за намиране много. Ако вашата компания плаща за вашия апартамент или вие не искате да губите време за търсене в интернет-да пропуснете този раздел. Като чужденец вие имате голямо предимство, въпреки посочените по-горе усложнения. Повечето китайски наемодатели любовта под наем на чужденци и за намаляване на тяхната цена, за да се направи това. Можете дори да забележите, много реклами конкретно да кажа-само чужденци, Хонг конг, Макао и наематели, особено в по-високите края на апартаменти. Ако наемодателят е собственик на 2, 000, 0000 юана три спални, мислиш, те биха предпочели да го вземе за един чужденец или китайски семейство. Често собствениците се грижат повече за защита на техните инвестиции, отколкото го правят за отдаване под наем. Чужденци имат репутацията да апартаменти в чисти и ги плащат навреме. Ако имате добър агент по недвижими имоти, те ще ви помогнат да се възпроизведе това и да убеди собствениците да приеме по-ниска, отколкото е средната стойност на наемите. Аз винаги съм добре платил по-ниски от средните за пазара на всичките ми апартаменти, макар и не особено чисти, и аз често не плаща наема навреме.
Това за репутацията повече от всичко друго.
Това работи най-добре, ако имате бяла кожа и добро на страната.
Не искам да звучи расистом, това просто е така.
След разглеждане на няколко апартамента, трябва да направите някои ниска топка оферти. Първо представител ще кажа, че цената не е възможно и не смеят дори да се направи такова предложение. Кажи им, за да се обади на собственика и да се каже, че те чужденец, който много се интересува, но може само да заплати всички офертата. Можете да се изненадате, някои домакини, ще бъде направена оферта, особено ако жилището е била незаета в продължение на дълго време. Дори ако те не са съгласни по този начин ще позволи на агент знае, че само наем на апартамент, ако те са ви много. След като те осъзнават, те ще работят, за да намерят един.
Те ще спрат да си губят времето, като ви показва апартаменти, които не добър или по висока цена и те веднага ще ти се обадя, когато апартаменти излиза, че те си мислят, че това е много или ако те знаят, че собственикът иска бързо да се вдигне на апартамент.
Тези агенции за недвижими имоти са препълнени път твърде много средства и всички те са отчаяни за вашия бизнес. Да ги накара да работят за парите си.
Сега, когато вие и вашия наемодател ясно да се разбере, че се изисква и очаква от всяка страна и се договориха за добра цена, последната стъпка е, за да има добър договор.
Никога не използвайте договор, предоставени от агенцията или собственика на земята и никога не подписвайте договор, който вие не разбирате.
Вие винаги трябва да направите своя собствена договор и да отпечатате няколко копия, когато отидете на среща с лизингодателя за сключване на договора. Тя трябва да бъде на китайски и английски. Английската част-това е просто за сведение, така че вие да можете да разберете това, тъй като договорите на английски език, не са валидни според китайското законодателство. Бъдете готови да се откаже от сделката, ако те настояват за да не използва своя договор. Бих искал да споделя с вас договор, който първоначално е основан на зле преведен на китайски договор. За тези години се въведе промени, за да го подобри (за мен, а не на наемодателя) и да направи нещата по-ясни (например, кой трябва за да плати за ремонт). Английски не е много, но това е разбираемо и това китайците, че е по-важно. Изтегляне на копие от договора ми тук. Формат на Microsoft Word, можете да редактирате и да подобри в съответствие с вашите изисквания. Аз съм предлагаме това като пример само, аз не нося отговорност за неговото съдържание. Използвайте на свой собствен риск Успех с търсенето на апартамент. Ако имате някакви забележки или съветите си, моля, оставете ги по-долу.
Аз съм благодарен за възможността да бъде на обслужване и Ви предоставяме съдържание безплатно.
За да направите това, моля, имайте предвид, че ако купувате продукти или услуги, след натискане на връзки към този сайт, аз в повечето (но не всички) случаи, ще получите комисиона. Това, разбира се, никога няма да ви струва нищо допълнително. И в много случаи съм обсъждал специални отстъпки или купон кодове не са достъпни никъде другаде. Моята цел е да ви предложим най-добрите оферти, и аз препоръчвам само тези продукти и услуги, които самият аз използвам и препоръчвам на моите приятели. Аз винаги се радвам да чуя отзиви за този сайт и продуктите и услугите, включени в него. Не се колебайте да ми изпратите по имейл или чат на живо с мен в полето в долния ляв ъгъл, ако аз ще бъда там.
