Физически лица не могат да имат частна собственост на земята в Китай, но може да получи непередаваемого право на ползване на земята в продължение на няколко години и се изисква таксаВ момента максималният срок за градски земи-използването на права, предоставени за целите на престой от седемдесет години. Освен това, физическите лица могат да имат частна собственост на жилища и апартаменти на терен ("начало на собственост"), макар и не парцелът, върху който са разположени сградите. Имотът може да бъде отчуждена чрез продажба, дарение, или други правни средства. Когато недвижим имот се предава, правата на земеползване и собственост се прехвърлят едновременно. Ограниченията, които могат да кандидатстват за прехвърляне на недвижимия имот означава забрана на предаване, когато правото на използване на земя могат да се произвеждат в обръщение от държавата в съответствие със закона, или когато имотът не е документирано по подходящ начин, и доказателства за правото на собственост все още не са получени. И двата градски земи, права на ползване и собственост на жилищата, подлежат на регистрация.
Регистрацията се извършва органи на местното самоуправление, на ниво или по-високо ниво на окръг удостоверения се издават за потвърждаване на права и собственост.
Този доклад предоставя информация за реално право на собственост на Китай. Въпроси, свързани дали физически лица имат право да има частна собственост и продажба на недвижими имоти в Китай по-специално, дали физическо лице може да притежава къща или парцел, на който къщата се намира, и, ако е така, частно лице може да продава или по друг начин да се разпорежда с неговия или нейния интерес в недвижими имоти без ограничения. Конституция Китайска Народна Република (КНР или Китай) осигурява защита на частната собственост. Тринадесета член на Конституцията гласи, че"гражданите на законно частната собственост е неприкосновена.
Членка, в съответствие със закона, защищающим правата на гражданите в частна собственост и нейното наследяване."Действаща Конституция, която е приета през 1982 година, е променяна четири пъти през 1988, 1993, 1999 и 2004 година. да се измени, съдържащи се в Конституцията първият ясен признаването на"собствената"природа на този имот и го конституцията"цялост", въпреки че до 2004 поправка към Конституцията предвижда защита на"правото на гражданите на законно спечелените доходи, спестявания, жилище и други законни вещи."Законът на правата на собственост на КНР (Вакан ФА, също се превежда като закона за вещни права) е приет на 16 март 2007 г, следните законодателни дебати, които продължиха повече от десет години.
Влиза в сила от 1 октомври 2007 г, този изчерпателен законодателството за недвижими имоти с деветнадесет глави и 247 статии установява рамка за защита на правата на собственост, включително защита на движими вещи и недвижимо имущество (недвижими имоти). Този закон е насочен към създаване, промяна, прехвърляне и унищожаване на имущество, свързани с право на собственост и регистрация и отдаване под наем на движимо и недвижимо правото на собственост. В съответствие със закона за право на собственост, за създаване, промяна, прехвърляне и за премахване на права върху недвижими имоти трябва да бъдат регистрирани, ако друго не е предвидено в закона. Държавни природни ресурси са освободени от регистрация. Освен това, собственост включва права, Китай регулира недвижими имоти чрез редица други закони и подзаконови актове, включително Закона за КНР"ЗА землеустройстве", поземлен Регистрация мерки, Временните правила за задача и да прехвърли правото на ползване на държавна земя в градските райони (задача разпоредби) и правото на КНР за управление на градски имоти Недвижими Имоти (Градски Законодателство В Областта На Недвижимите Имоти). Сред тези закони и подзаконови актове, правила дестинация и градското законодателство в областта на недвижимите имоти, на първо място, регулиране използването на земята и на правата на собственост на жилищни имоти в големите градове. Градска жилищни имоти на земята винаги е била и винаги са регламентирани по различен начин от жилищния земя в селските райони, които не се обсъждат в този доклад. Правила дестинация са публично достояние през 1990 година, Държавният съвет, който урежда реда за назначаване и прехвърляне на права на земята в градските райони. Градски имоти законът, който бе приет от 30 август 2007 г, се отнася до въпроси на недвижима собственост в градски район, включително и прехвърляне на права на земята, на недвижими имоти, продажба на недвижими имоти, осъществяване на недвижими имоти. Според Конституцията и законите на земята, китайските граждани не могат да имат частна собственост на земята и природните ресурси. Конституцията предвижда, че парцели в градските райони трябва да принадлежат на държавата, а на земя в селските и полу-градски райони, трябва да принадлежат на държавата или на местните екипи. Хората могат, обаче, да получи право на ползване на земя от държавата. Правото на използване на земята в съответствие със закона за право на собственост е"право на ползване", което позволява на притежателя на авторските права, узуфруктуар, за да е законно да притежават, да се насладите и да се възползват от имот, собственост на друг. В градските райони, държавни субсидии или отделя на използването на земята, право на земята. За предоставените права за ползване на земята, земята плати на правителството предостави на такса за определен брой години. На държавния съвет, упълномощен за това от закона, да изразят максимално време, през който правото на ползване на земята, може да бъде предоставена. Правото на използване на земята и може да бъдат отпуснати за такива цели, тъй като правителството или военно предназначение, както и обекти от градската инфраструктура и благоустройство на части, на които землепользователями да плати глобата или обезщетението или преместване. Там обикновено няма ограничения в продължителността от време, през който правото на ползване на земята, могат да бъдат разграничени. Съгласно действащите правила, предписани на Държавния съвет, парцелът може да се използва за жилищни цели за срок до седемдесет години за производствени цели в продължение на петдесет години по въпросите на образованието, науката, културата, здравеопазването и целите на физическото възпитание в продължение на петдесет години и за търговски, туристически и развлекателни цели в продължение на четиридесет години. Според данните за 2007 година на закона за право на собственост, когато срокът на правото на ползване на земята за жилищни нужди изтича срокът ще бъде автоматично удължен. Законът не позволява, обаче, да се определи, че държавата ще събира още такса за издаване на момент за подновяване или като такса ще бъде определена. Физическите лица могат да имат частна собственост на недвижими имоти, включително и къщи, и апартаменти (т.е, сгради и съоръжения на терен), макар и не парцелът, върху който са разположени къщи и апартаменти. Член 64 от закона право на собственост, предвижда, че"физически лица имат право на собственост върху такова недвижимо и движимо имущество в качеството им на законни доходи, жилища, предмети за ежедневна употреба, средствата за производство и суровините."Правила дестинация е предвидено, че землепользователи право да прехвърляте правата на използването на земята на други лица чрез продажба, размяна или подарък. Освен това, градската закон за недвижими имоти гласи, че на недвижими имоти може да се прехвърля, прехвърлени на депозит или под наем. Недвижим имот се в резултат на продажба, дарение, или други правни средства. При прехвърляне на недвижими имоти, управление на земята и на правото на собственост на жилищата се предават едновременно. Ограниченията за продажба на недвижими имоти са определени в закона. Например, ако прехвърлянето на права на ползване на земята, на цена значително по-ниска от пазарната, правителството има право на предпочтително придобиване на права. Градски имоти законът определя ситуации, при които прехвърляне на недвижим имот е забранено, включително, когато е също така да се отбележи, че при прехвърляне на недвижимо имущество, включително на правото на ползване на земята и къщата в имота, новият собственик получава право на ползване на земята, само за период, равен на първоначално определения срок, дължи на броя години първоначалният собственик е използвал парцел. Въпреки че през 2007 г правото на собственост, се предвижда автоматично подновяване на срока на правата за използване на земя за жилищно строителство, съответните въпроси, като обхватът на новата издаване такса, ако такава е предвидена и процедура за удължаване на срока, остават неясни. Закона вещни права е предвидено, че регистрацията на недвижими имоти трябва да бъдат извършени регистрирующими органи по мястото, където се намира имотът. По-специално, градски закона за имоти гласи, че правата на ползване на земята, трябва да бъдат регистрирани в местните органи на земните ресурси органи на ниво или по-високо ниво на окръг, които издават сертификати, права на използване на земята за да гарантират тези права. На собственост на жилища, трябва да се регистрира с местните държавни жилищните органи на ниво или по-високо ниво на окръг, които издават свидетелства за собственост на жилищата, за да се потвърди правото на собственост. Когато недвижим имот се предава, преминаване на правото на собственост трябва да бъде регистрирана в жилищните органи за сертифициране на собственост променен, промяна на използването на земята трябва да бъдат регистрирани с дворно органи, които издават новия или изменения на сертификат за право на ползване на земята. Правителството на провинцията могат да се насладят на една агенция в рамките на местното самоуправление, на ниво или по-висока на окръжно ниво за извършване на регистрация на правата на земеползване и собственост на жилищата, и че агенцията, може да издава сертификат за проверка на недвижима собственост и правата на ползване на земята, и на собственост на жилища. На 1 март 2015 г, временно положение за регистрация на недвижими имоти е влязъл в сила, чиято цел е създаване на национална система за регистрация на недвижими имоти.
Според новия правилник на Министерството на земя и ресурси ще ръководи и контролира осъществяване на недвижими имоти на национална система за местното самоуправление и по име назначава регистри на недвижими имоти в съответните им юрисдикции. Единен формат на достъпа ще бъде приет в цялата страна.
